Entretien et maintenance de logement : quelle peinture choisir

Réaliser vous-même la peinture (ou engager une équipe professionnelle) est un bon moyen pour contrôler les coûts reliés à l’entretien et la maintenance de vos logements en location et surtout, pour vous assurer que vos logements soient bien entretenus.

Entretien de logement : la peinture

Lorsque vos locataires changent, une inspection globale du logement en question s’impose.

Cela s’applique aussi à la peinture. Saviez-vous que, en tant que propriétaire d’un logement, vous êtes tenu (au niveau de la loi) à fournir un logement avec une peinture en bon état? Sans quoi, vous êtes responsable de fournir la peinture à votre locataire.

Vous gagnerez à vous occuper de l’entretien de vos logements vous-même, afin de vous assurer que les travaux sont bien effectués et avec le niveau d’exigence qui vous convient.

Sinon, les travaux de peinture des logements peuvent aussi être attribués à un gestionnaire de l’entretien de l’immeuble. Cela permet au propriétaire de pouvoir recourir à une personne de confiance pour réaliser les travaux de peinture des logements.

Finalement, les logements fraichement (et bien) peinturés bénéficient d’une valeur ajoutée et sont évidemment plus attrayants pour les locataires. C’est donc tout à votre avantage (comme à celle du locataire) de prendre en charge la peinture de vos logements.

Quelle peinture choisir pour la maintenance d’un logement?

Les logements changent régulièrement d’habitants. Chaque locataire utilise son appartement d’une différente manière, et pour cette raison, la peinture d’un logement s’usera plus ou moins vite, et en différents endroits, en fonction des personnes qui l’habitent. Votre locataire peut légalement peindre ses murs à son goût, sauf dans le cas de couleurs considérées « extravagantes » (ex. : rouge, bleu, rose, etc.).

Prenant ceci en considération, il peut être avisé d’opter pour des produits abordables. Effectivement, on ne peut pas prévoir l’usage que fera le locataire de la demeure et, par conséquent, de la longévité de la peinture du logement.

Attention toutefois : dans le cas où l’on entreprend soi-même de rafraîchir la peinture de ses logements, il existe un autre facteur encore plus crucial que le coût de la peinture :

La rapidité de la remise en service du logement

Effectivement, lorsqu’on s’occupe de l’entretien de logement, il faut prendre en considération que plus l’on tarde à achever de peindre l’appartement ou la demeure, plus cela peut retarder l’entrée des futurs locataires. Souvent, que ce soit en tant que propriétaire ou comme responsable de la maintenance, on a plus d’un logement à peindre. Plus rapidement un logement est prêt à habiter, plus rapidement un locataire peut s’y installer et on peut passer à un autre chantier.

Et comment fait-on pour accélérer la remise en service du logement? Il y a deux facteurs à prendre en considération :

Le temps de séchage du produit

Lorsqu’une peinture demande 4 heures ou moins de séchage entre les couches, il est généralement possible d’appliquer les 2 couches de peinture de finition pendant la même journée. Mais, est-ce que deux couches suffiront? Cela nous mène au deuxième point.

Le pouvoir cachant de la peinture

Le nombre de couches que nécessite une peinture pour bien couvrir les surfaces va influencer directement la rapidité de la remise en service du logement. Si l’on doit appliquer 3 à 4 couches, c’est entre 12 et 16h seulement de temps de séchage. (En calculant une moyenne de 4 heures de séchage entre les couches). Ça fait beaucoup (et de longues) pauses-café! Et surtout, il devient alors impossible de terminer la peinture du logement en une seule journée.

Pour cette raison, on cherche des peintures de finition qui vont couvrir en 2 couches. Puisqu’il s’agit d’un rafraichissement de la peinture, ce n’est pas une attente irréaliste.

Le verdict?

Opter pour des peintures de gamme « contracteur » ou -tout au plus- intermédiaire. De cette manière, vous économiserez au moment de l’achat, tout en choisissant des produits qui ont la capacité de rafraîchir l’aspect du logement en un maximum de 2 couches.

Astuce: en cas de doute, utiliser un apprêt

Si vous voyez des taches qui ont résisté au lavage, une couleur tirant vers le foncé ou une cloison en mauvais état : appliquer en premier lieu une couche d’apprêt.

La couche d’apprêt est toujours moins dispendieuse qu’une couche de finition, d’autant plus qu’elle permet de couvrir plus rapidement l’ancienne surface. Cela pourrait vous empêcher d’avoir à appliquer plusieurs couches de finition et retarder la remise en service du logement.

Suggestion de peinture pour la maintenance d’un logement

Apprêt-scelleur et sous-couche multi-usage de Passeport Élite

C’est un apprêt par excellence pour tous types d’usages. Son prix est très raisonnable pour sa qualité, et on peut l’utiliser sur toutes les surfaces déjà peintes, comme lorsqu’on veut s’assurer de couvrir le mur en seulement 2 couches de finition, couvrir une couleur foncée ou encore appliquer une couleur vive ou foncée.

ULTRA SPEC 500 de Benjamin Moore

Ultra Spec est un excellent choix comme peinture de finition. C’est un produit qui allie une facilité d’application exemplaire avec un bon pouvoir cachant. Son pouvoir cachant est remarquable pour une peinture de ce prix. Cela en fait donc une peinture idéale pour rafraichir les murs et les plafonds des logements en location.

Rafraichir la peinture des logements en location permet de trouver plus rapidement des locataires, en plus de s’assurer que la valeur des logements en question ne se détériore pas.